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          2019年建筑門窗幕墻行業發展趨勢分析
          發布時間:2019-10-21 11:06:00                  點擊次數:936

          “回歸居住性”行業倒逼工程趨精品

          恒大、萬科、碧桂園等領軍房企自2017年創5400億銷售新高后2018年再度刷新銷售記錄,全國百強房企占全年房地產銷售市場額比例近50%,精裝房成為了市場銷售中的龍頭,一些配備普通門窗的房地產項目因用材單一且不夠美觀、耐用,被市場所排擠。

          近年來房地產因去庫存化及貨幣安置使得市場內一度呈現求大于供的現象,隨著房地產經濟指數趨于平緩,市場內熱度開始下降,房地產業內針對住房需求市場的供給及配套發生了不小的轉變。建筑門窗市場迎來了一次重大的契機,門窗承擔著全屋室內外通風、換氣、觀景百分之九十的功能,其質量、品質越來越受到購房者及售房者的推崇,大量的精裝房中向市場內推送高端門窗、系統門窗及精品門窗概念,別墅配套鋁木門窗實木門窗的需求開發度良好,曾一度被低價中標及惡性壓價,導致房地產市場內只能見到低端門窗或門窗更換率百分之百的現象,得到了根本性的扭轉。

          2018年隨著環保稅及住房產業化發展、政策調控、市場競爭加劇等一系列影響,如何提高住房的居住屬性、滿足購房者個性化需求、提高全屋精品等級成為了建筑門窗幕墻行業及上游房地產業的重大研究課題,市場內的需求釋放倒逼著門窗工程必須精品化,高質量高品質的門窗產品得到了大量的市場份額,門窗單價有所提升,隨著需求的進一步釋放,系統門窗及鋁木門窗、實木門窗等高端門窗產品將迎來新一輪高速發展空間。

          綠色環保產品是新的發展方向

          綠色、環保、生態建設,這些名詞都是近些年來最時髦的名詞,我們建筑行業也推出了,綠色建筑、綠色建材,最近又要推出綠色產品。綠色建材,又稱生態建材、環保建材和健康建材,指健康型、環保型、安全型的建筑材料,在國際上也稱為"健康建材""環保建材",綠色建材不是指單獨的建材產品,而是對建材"健康、環保、安全"品性的評價。其中包括:綠色合格標志、評價方法、綠色認證。其中門窗產品已經列入序列,標準在編制中。未來建筑門窗幕墻的市場內,綠色環保產品將是國家、行業、老百姓爭相擁護、追逐的主要消費品,高價格、高利潤的市場蛋糕將成為行業的主要高地,創新、創造、智贏是企業轉型升級、產品研發投入的主要手段,選擇好綠色環保產品為企業新型產品的研究方向,將在來年的市場競爭中占據先機。

          低價中標被市場淘汰

          “價格多低的生意都有人做!”——這曾經是建筑門窗幕墻行業內廣為流傳的一句無奈之語,它體現出的是市場內項目減少,利潤降低,資金壓力大的情況下,無數競爭者抱著有活不落的原則,拼命的攫取,它是低價中標的最直接體現,但是帶來的結果是什么呢?餓死同行、累死自己、坑死甲方。因投標者競爭激烈,業內利潤已透明化,此種情況下,市場內依然不缺少在此基礎上打折的,中標價格比成本價還低!試想如此的價格連成本都撈不回來,從一開始就決定賠錢的生意,承接的人不是傻子或呆子,怎么才能從中掙錢呢?“充白油的密封膠”、“不達標的型材壁厚”、“自爆率極高的玻璃”、“變形生銹的五金”以及“裂紋粉分的密封膠條”等低劣產品,層出不窮。

          然而如此不符合市場發展規律,不利于市場正常經營活動的低價中標必將被市場所淘汰,建立健全市場法律法規,加強市場各主題的管理和約束,明確責任與加大邊際成本控制,控制好成本價格管理,做到有的放矢,建立誠信體系,健全失信懲罰機制,采取有效的防風險措施,把穩風險關,同時建立設計賠償和設計保險制度,提高設計的質量與主人翁意識,借鑒外部及國際經驗,才是有效避免低價中標帶來三方危害,杜絕低價中標的治本之道。

          行業企業提升,行業利潤良性發展的出路

          建筑門窗幕墻行業一向以粗放型管理的模式為人所熟知,管理成本及企業經營成本居高不下,企業內管理人才及規劃人才欠缺是行業的頑疾之一。要合理的提高行業利潤、促進良性發展,一是要研究行業發展規律,要讓行業認識到問題的本質。市場經濟規律在建筑門窗幕墻行業究竟是如何發生作用的,我們的行業往往窮于應付各類公關和各個出問題項目上的救火,缺乏整個行業真正的研究力量與行業配合,每年鋁門窗委員會開展的行業數據統計工作事行業內唯一的數據研究分析權威力量,行業內通過認清行業本質和規律,才能采取有效措施。二是樹立正確的企業價值觀,改變行業落后的競爭與經營活動中的計劃經濟思維,充分意識到自己的創新責任,放棄“等、靠、要”,建立“平民精神”,擼起袖子加油干,依靠勤奮、管理創新獲取平均利潤,創造更大的邊際效益。

          “智能化”產品市場份額大勢上揚

          智能建筑的概念起源很早,但實際應用是從80年代美國聯合科技公司將建筑設備信息化、整合化概念應用于美國康涅狄格州的城市廣場項目(CITY Place Building)時,才真正意義上出現全球首棟“智能型建筑”。中國的智能建筑在近幾年呈現爆發式發展,越來越多的樓盤和高檔住宅利用互聯網、云計算、大數據等熱點,在智能手機、智能電視、數字家庭智能終端的集成化、系統化的環境下,展現出與傳統建筑、傳統居住環境差距化的競爭優勢。

          目前,門窗幕墻行業在跟進智能建筑方面,主要表現在智能家居和舒適家居等領域的研發,配套的新品層出不窮,已經有不少的門窗企業、型材企業開始著手開展智能化產品的研發與推廣,如體感式的新風系統、光感雨感門窗系統、人體工程學的智能隔音裝置、智能門禁系統(智能鎖)以及電控變色玻璃(詞條“變色玻璃”由行業大百科提供)等產品成為了新亮點。

          行業內服務型收費標準將上升

          當前的門窗幕墻行業內有不少的第三方或服務型機構存在,比如設計、檢測、監理等,部分服務型機構的收費標準依然停留在十年前甚至不如十年前,這類機構賺取的利潤率由以前的十幾個點大部分降為了個位數。外部競爭環境的激烈引得部分人恐慌“有人說漲價太扯了,能接到活就不錯了,想漲價客戶就把項目交給別人做了”,誠然這是一種普遍的認知,但它的基礎出發點是沒有精耕細作的做好“產品”及“服務”,如果對某一專業領域知識及專業技能的深度理解、長期積累,做事情專注,不再視野狹窄,提高服務行業人才率,提高智力密集型服務行業服務率,參照國內外類似性服務行業,往往的結果是做得越多價格越漲。

           防火窗市場前景看好

          在《建筑設計防火規范(GB50016-2014)中,對耐火窗及防火窗的使用進行了相關規定,“耐火窗”主要作為建筑外窗使用,防火窗常用于室內防火分區的防火墻或隔斷,如建筑物與中庭相連通的門窗、室內步行街兩側商鋪、100以上的避難層、高層病房樓等,根據這些規定,防火窗的應用大大增加,且明確了防火窗的主要功能等,防火窗區別于普通鋁合金門窗及普通耐火窗的范疇,在人們安全意識提高,對門窗進行更新換代,對裝修風格時尚化、簡單化又不失高品位的風格前提下,防火窗將能夠獲得大量的市場空間,成為市場的優質選擇,適應時代發展,成為市場內前景看好的大勢所趨。


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